Условия аренды и продажи недвижимости в Аликанте
Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительное время, либо если вы арендодатель — вам обязательно следует принять во внимание изменения в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, данные на 2013.06.07). Публикуем основные нормы нового Закона о аренде жилья в Испании.
Правила сдачи жилья в аренду:
Период действия договора
Также замечаем, что договор обновляется автоматически, если расчетное время проживания съемщика не превышает 3 лет. В сравнение, раньше этот период был равен 5 годам.
В случае если съемщик хочет разорвать договор, ему следует оповестить об этом арендодателя не менее чем за месяц до момента обновления соглашения (либо окончания его действия).
В свою очередь, если домовладелец собирается недвижимость вернуть в собственное пользование, он обязан предупредить об этом съемщиков как минимум за 2 месяца.
Прерывание договора
Это достаточно резкое изменение Закона — раньше подобные действия были разрешены лишь по истечении 5 лет действия договора.
Досрочное расторжение договора является основанием для вступления в силу статей о неустойках.
Об изменении прав на собственность
Любое из перечисленных действий может производиться лишь при согласии арендатора. Это новое правило в испанском законодательстве.
Продажа недвижимости, находящейся в аренде
Важное замечание: договор аренды должен быть подписан раньше договора купли-продажи. В ином случае, съемщик может проживать в арендуемом помещении лишь в течение 3 месяцев, начиная с момента его извещения о покупке квартиры (дома) новым собственником.
Пересмотр цены аренды
По старой редакции Закона размер аренды мог зависеть только от коэффициента инфляции.